资产配置“市集的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元

头部房企激战广州，争抢“钦点”的地王。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得位于河汉区金融城的一线江景宅地(下称“金融城地块”)，楼面地价6.70万元/泛泛米，溢价率达到33.35%。

时间财经了解到，参与报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为好坏，上半场简直由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少动手，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。

最终，进程5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

该地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六；也刷新了单价前十的名次，位列广州第二。

时间财经统计得知，终局9月29日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园鸠合体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，名轮换十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙大路(广铁南站)地块。

广州单价地王则是越秀地产在前年竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价快要7.57万元/泛泛米；名轮换十的河汉区燕塘地块三(AT020883地块)一样由越秀地产竞得，成交工夫为2022年，楼面价约为5.08万元/泛泛米。

市集此前预测能拍到120亿以上

金融城地块的好坏竞争早已在市集的预期之中，广州华夏地产形势总司理黄韬暗示，在竞拍之前，“市集的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元，领先是因为这块地确凿太好了”。

值得一提的是，金融城地块是一宗被广州市计算和当然资源局称为“金融地王”的宅地，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD鸿沟，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是著名的广州会展中心。

金融城地块的地段和价钱决定了该形势是豪宅形势，豪宅市集在低迷的市况中走出孤苦行情，亦是金融城地块引起房企好坏竞争的紧要原因。

克而瑞广佛区域的数据流露，本年前7月，广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同期期的第二岑岭，仅次于前年同期的2972套。

不同总价段位的豪宅也有不同的市集发挥。凭据合殷商议院，广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比，从2023年下半年的7%飞腾至2024年上半年的9%；2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%，而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

合殷商议院指出，四肢高净值群体回击风险的钞票设置优选，广州豪宅市集一直王人具备较强的购买力撑持，再加上在市集治愈期广州豪宅价钱抗跌性特征突显，楼价变动幅度远小于其他类型物业，更能带给豪宅买家入市信心。

“每平卖到12万王人有钱赚”

除了优质地段的加持，政府对出让条款的松捆也提高了金融城地块的勾引力。

本年上半年，地盘市集有所降温，为了促成来去，各地异曲同工地拿出中枢肠段的优质地块，并对出让法规进行治愈，以期为房企创造更具勾引力的投资环境。从多地的教化来看，地盘出让法规治愈的常见实质包括修改“7090战略”、取消最高适度地价、取消新址限价、放宽地盘出让金交纳时限、提高得房率等。

在地盘新政的辅助下，自6月以来，房企更为积极参与地盘拍卖，多个一线城市和热点二线城市接连出现地盘溢价成交的气候，个别城市告捷龙套本年以来零溢价的时势，热度较高的城市甚而久违地迎来“地王”。

由于下半年积极补仓，多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据流露，本年1-8月，保利发展拿地金额为267.6亿元，同比着落60.0%；中海地产拿地金额为136.1亿元，同比着落66.9%；越秀地产拿地金额为301.4亿元，同比着落5.7%，

上半年，保利发展拿地金额为115.8亿元，同比着落69.86%；中海地产拿地金额为111.5亿元，同比着落72.55%；越秀地产拿地金额为110.7亿元，同比着落45.36%。

就本次出让的金融城地块而言，地盘新规大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%提高到30%，不计容的大家灵通空间面积则可由5%扩大到10%，增多了新址形势标利润空间。黄韬暗示，“金融城地块后期入市，每泛泛米卖到12万到15万王人是有钱赚的，我以为还赚得不少”。

战略新风向刺激土拍市集

此外，多部门陆续开释对经济和房地产的辅助性战略，也在一定进程上刺激了房企这次拍地的积极性。

9月24日，中国东谈主民银行行长潘功胜书记，裁减存量房贷利率和息争房贷最低首付比例，率领营业银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔壁，展望平均降幅0.5个百分点；息争首套房和二套房的房贷最低首付比例，将寰宇层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，中共中央政事局会议冷漠一系列针对经济的辅助性战略，对于房地产鸿沟，会议指出要促进房地产市集止跌回稳，对商品房修复要严控增量、优化存量、提高质料，加大“白名单”形势贷款投放力度，辅助周转存量闲置地盘。要回答大家眷注，治愈住房限购战略，裁减存量房贷利率，持紧完善地盘、财税、金融等战略，鼓励构建房地产发展新花式。

很快，广州市南沙区率先对房地产战略作出治愈。9月27日，广州南沙区发布《对于优化治愈南沙区房地产战略的见告》，在南沙区鸿沟内购买商品住房不再审核购房阅历，该战略自2024年9月28日起试验。

“之前市集预期的经济大动作现时基本落地资产配置，正本市集存在变数，现时实确凿在地落实了，巨匠的信心也更足了”，黄韬说谈。