资产配置据深圳市住建局日前显露

一线城市二手房往复量显裸露一点暖意。确认各地关联部门公布的网签数据炫耀资产配置，11月份，“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所高潮，其中成交量高潮幅度最高的为北京市，达17.8%。

对此，多位受访东谈主士向《证券日报》记者示意，现时存量房商场弥散大，价钱梯度合理，为刚需和改善轮回创造出条款，现时商场仍处于“以价换量”的阶段。

确认北京市住建委公布的网签数据，11月份，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

据深圳市住建局日前显露，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，环比高潮12.9%，同比大幅攀升44.5%，创下7个月以来新高。

广州市房地产中介行业协会公布的本年11月份成交数据(统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日)炫耀，广州市二手住宅全体网签共10182宗，环比增长8.77%，同比增幅达到83.69%。这亦然时隔7个月，广州市的二手住宅网签套数再度打破万套。

另据网上房地产网签更新数据，上海11月份二手房贪图成交16173套，环比高潮约7.12%。

在广东省住房战术不竭中心首席不竭员李宇嘉看来，二手房成交量攀升的背后，主如果一线城市的业主再次开启降价卖房。

在李宇嘉看来，一线城市11月份新址推售以中心区高价单元为主，在商场样子较弱，刚需和改善主导的情况下，新址供需错配，导致价钱梯度合理的二手房更受迎接。

麦旷野产方面示意，由于议价空间的加大，二手房现时具有一订价钱上风。据麦田房产数据统计，11月份，北京二手房挂牌价(麦田遮盖楼盘)环比下降0.3%，二手房议价空间和10月份比拟扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。

“和10月份比拟，11月份卖方在价钱方面作出调治的意愿加强，越来越多业主稳定主动调治挂牌价加速成交。从内容的成交数据看，11月份北京二手房成交量环比回升，价钱调治到位后，在成交上很快就有体现，证明北京商场需求基本面照旧邃密。”麦田关联肃穆东谈主向《证券日报》记者示意。

总体来看，麦田关联肃穆东谈主示意，11月份北京地区日均带看量和10月份比拟增长3.1%，商场需求呈现触底反弹之势，但商场朝上回升的基础尚不牢靠，现时商场仍处于“以价换量”的阶段。关于买方来说，现时商场降价的优质房源增加，买方依旧占据议价上风。

李宇嘉觉得，降价、入学带动的需求具有短期性。跟着廉价房源减少，后续价钱下落有限，加上购买力浪掷资产配置，供需两头可能仍在低位盘整。