资产配置
投资建议的关键点是什么 突发！有名上市房企转型卖「烟酒」
莫老爷/文
万万没念念到，格力地产以后要去卖烟酒了！
2024年11月22日，格力地产突发公告泄漏了最新的紧要钞票重组草案。
草案中枢本色是，格力地产要把它执有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司执有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。
公告流露，格力地产拟置入的免税集团51%股权的最终交游价钱约为45.79亿元，拟置出的钞票最终作价55.05亿元，拟置出的债务最终作价5亿元。是以，海投公司还要向格力地产支付4.26亿元的现款差额。
查了下数据，格力地产2022年、2023年净利润连气儿为负，永诀吃亏20.57亿元和7.33亿元，2024年前三季度连续亏，净吃亏9.21亿元，同比下落194.70%。还是幸亏妈不执意。
｜格力地产频年财务情状表｜
再望望东谈主家珠海免税，年年都在赢利，2021年至2023年归母净利润永诀为5亿元、1.7亿元、6.67亿元，本年上半年归母净利润则为4.36亿元。不要太香！
本次交游完成后，据泄漏，格力地产2024年1~6月净吃亏较交游前将收窄5.43亿元，免税业务权臣缓解格力地产吃亏情状。
毫无疑问，格力地产这次是赚大发了！
不但把地产夕阳业务给抛掉了，换追思了向阳产业免税业务，还拿到了约4.26亿元现款！这不错说是有史以来a股房企最优的一个重组决议了。
格力地产等这天还是等了四年，其重组之路可谓非常迤逦，底下，带各人简便追思一下～
2020年5月，格力地产文书要磋议重组，那时建议的决议是对珠海免税集团100%股权收购，交游价钱为89.78亿元，同期拟召募不普及70亿元配套资金。
2021年2月，格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券商场内幕交游违警行动，导致公司重组事项暂停。直到2022年底，格力地产完成换届选举，鲁君四走东谈主后，才得以重启重组责任。
重启后，上交所对格力地产递交的重组决议不释怀，等于是我方不出钱，就靠稀释股份去本钱商场要钱，于是，上交所各式发函猜度格力地产，要其表现明晰一大堆问题。格力地产径直懵了，因为无法立马表现明晰，便主动朝上交所请求中止审核重组事项，给他们时辰弄一个新决议。
新决议还没出来，没过多久，2023年7月，格力地产又因涉嫌信息泄漏违警违纪被证监会立案看望，导致重组事项再度停滞。看望后果流露，格力地产如着实2018年至2021少小计提了存货减值损失，导致近几年公司利润虚假。2023年11月，在交了几百万罚金擦干净屁股后，格力地产再一次重启重组责任。
几经逶迤，格力地产深知，老决议没那么容易过上交所那一关，得换一个容易过关的新决议才行，2024年7月对外公告称，要对原重组决议进行紧要调度，调度的方针约莫是——不再触及股份刊行或募资，而是选拔以钞票置换的花式来重组，同期，不再寻求100%控股珠海免税，只求有个罢休权就行。
一般来说，执股比例达到51%以上不错赢得相对罢休权，执股比例达到67%以上则不错赢得完全罢休权。
2024年11月22日，终于，格力地产全新的重组决议出炉了！拿我方的部分地产业务换了珠海免税51%股权，还拿到了4.26亿元现款。格力地产暗示，通过这次重组，公司将来会闲适退出房地产商场，艰苦免税业务，蜕酿成以免税业务为中枢、围绕大破费运营等产业链布局的大型上市公司。
这个重组决议，珠海国资、珠海免税、格力地产不错说是“三赢”。
官方府上先容，珠海免税现时领有20余个陆路港口和机场港口的进出境免税店，与300余门第界顶级品牌保执着政策合营相关，销售免税品涵盖烟酒、香水、化妆品、食物等多个品类，港口免税业务销售体量居于世界第二位。
简便皆集就是，珠海免税是开免税店，卖免税产物的。
免税业务，这然而大有远景的赛谈啊！一来，政策撑执，国度但愿把破费者在海外破费的钱留在国内，是以这几年各式税收优惠政策执续落地；二来，有破费升级的大配景，将来出洋旅游的东谈主会越来越多，即使不出洋旅游的东谈主在国内也但愿能够买到免税的海外好产物。
有关数据流露，中国免税商场现时边界超300亿元 ，瞻望将来会保执每年两位数的增长速率，这完全是笃定性强、利润率高、成长性好、深受本钱商场追捧的行业。
但是，这个行业是有门槛的，不是阿猫阿狗都能玩的！
开免税店需要免税执照，这个执照需要国务院审批，到现时为止，国内有执照的也才10家汉典。珠海免税，即是其一。
珠海免税的实控东谈主是珠海国资，这样有远景的产业，珠海国资服气但愿把它打包上市快速作念大作念强。与此同期，格力地产的实控东谈主亦然珠海国资，地产当今是“万东谈主嫌”，连连吃亏，严重担担股价，且以后这个行业概况率也不会有什么大火花了，还搞个毛线！那么，干脆把两家公司的钞票交流一下，把免税业务弄到上市公司内部去，把上市公司内部的地产业务给剥离出来，那不就无缺了么。
11月22日，格力地产全新重组决议一公告，其股价立马逆市大涨，盘中一度触及涨停板，收盘报收于7.85元/股，高潮6.08%，创下本年以来新高。这足以阐明，本钱商场有多招供这一决议。
对了，终末要阐明下，为何莫老爷标题说，格力地产以后要卖烟酒了？这是因为，在珠海免税主营的几大免税产物中，烟酒类销售功绩占据了其收入来源的90%。
附珠海免税现时在港口免税店搞的【茅台与烟草组合优惠算作】海报一张～
