投资建议的关键点是什么 10月, 房价, 在络续下降

10月份的房价数据依然出来了，二手房房价依旧是全线下降，

中指参议院数据深远，10月份百城二手房房价环比下降0.6%，同比下降7.27%，

况且百城二手房房价环比9月份呈现全线下降气象，100座要点城市，莫得一座城市高涨，环比沿途是下降的，这依然是百城二手房房价链接7个月环比集体下降，

具体来看，10月份，

一线城市二手住宅价钱环比下降0.17%，

二线城市二手住宅价钱环比下降0.7％，

三四线城市二手住宅价钱环比下降0.69%，

其中，一线城市二手住宅价钱环比降幅有所收窄，这就评释，9月底10月初的楼市松捆计谋确乎起到药效了，缓解了一线城市二手房房价快速下降的近况，

但举座而言，10月份的二手房房价比拟于9月份如故呈现下降趋势。迥殊是二三四线城市降幅依旧比较大。

因此举座二手房商场而言，依旧处在以价换量的阶段。

况且纵不雅10月份各大城市二手房的成交量，天然有一定进度的拉高，可是二手房的挂牌量并莫得出现明显的下降，以致许多城市还出现加多的情况，商场博弈依旧强烈，

主要原因如故基本面难以复旧，迥殊是住户的收入预期并莫得获得改善，一边是住户络续着高杠杆，另一边是住户收入预期莫得改善，以致许多东说念主收入还鄙人降，这个时候就不可能产生大限制的加杠杆买房迫害，

是以这个时候要么就等房价下降，跌到位了天然会买。要么即是其他部门介入，加杠杆，络续债务，周转经济。

很明显当今是两条路齐在走，比如，最近两三年房价确乎有很猛进度的下降，再加上11月初的开大会也要提到，化债的限制。

打算即是要托底楼市，最终达成软着陆，即使不成达成软着陆，也要尽量裁汰陨落的高度。

不外这仍需要经由，不可能是一个月，两个月粗略完成的。是昔日几天我还在告诉全国，天然各大城市楼市热销的新闻束缚冲上热搜，可是全国还要感性判断。

然后我们再看一下10月份百强房企新址销量。

克而瑞数据深远，10月份，百强房企达成销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，增长比例额外高，10月份的新址确乎达成了热销，

同比增长7.1%，这也比较特殊，这是本年头次百强房企单月销售数据达成同比正增长，

是以10月份新址销量在松捆计谋的加合手之下确乎迎来了一波爆发，可是商场依旧莫得念念象中那么乐不雅，

因为10月份的新址销量看似环比，同比齐出现了高增长，但总体的成交量还莫得本年6月份高，

本年6月份百强房企达成销售操盘金额4389.3亿元，略高于10月份，而6月份销量之是以走高，主要原因如故517新政的影响，

前后两次大松捆，10月份的松捆计谋比517新政决心更大，更全面，以致是多部门联动，可是后果依旧比517新政低，

是以即使10月份百强房企的销量同环比齐出现了明显高涨，但商场情谊果然莫得念念象中那么高，最起码莫得媒体宣传的那么高。

背后的原因如故基本面难以复旧，莫得基本面的复旧就不可能快速的产生需求，

这就酿成每一次楼市大松捆即是一次透支，松捆一次，消化一部分需求，再松捆一次，再消化一部分，最终你会发现透顶放开的时候后果也莫得念念象中那么大了。

是以当今楼市的销量更多的是计谋刺激，而非真实的商场需求热度。这即是濒临楼市大松捆，我一直劝全国多不雅察两三个月的原因。