房产政策如何影响市场房地产资分内担，各地王人接受哪些门径？

房企资分内担七大门径

1.房企资分内担系列（一）建筑面积法2.房企资分内担系列（二）预算造价法3.房企资分内担系列（三）占大地积法4.房企资分内担系列（四）胜仗资本法5.房企资分内担系列（五）层高整个法6.房企资分内担系列（六）其他门径7.房企资分内担系列（七）概述掌握

国度划定

对于房地产劝诱企业地盘升值税计帐处置联系问题的示知（国税发[2006]187号）属于多个房地产名目共同的资本用度，应按计帐名目可售建筑面积占多个名目可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，讨论确定计帐名方针扣除金额。地盘升值税计帐处置规程(国税发[2009]91号)纳税东谈主分期劝诱名目或者同期劝诱多个名方针，或者归拢名目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，接受合理的分拨门径，分担共同的资本用度。地盘升值税暂行条例实施确定（财法字[1995]6号）第九条：纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，其扣革职目金额确凿定．可按转让地盘使用权的面积占总面积的比例讨论分担，或按建筑面积讨论分担，也可按税务机关阐明的其他面目讨论分担。对于广西地盘升值税讨论问题陈述的批复（国税函[1999]112号）你局《对于转让地盘讨论地盘升值税问题的陈述》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文陈述的《地盘升值税暂行条例实施确定》（以下简称《确定》）第九条“纳税东谈主成片受让地盘使用权后，．．．可转让地盘使用权的面积占总面积的比例分担”中“总面积”的含义，现修起如下：根据地盘升值税立法精神，《确定》第九条的“总面积”是指可转让地盘使用权的地盘总面积。在地盘劝诱中，因谈路、绿化等环球设施用地是弗成转让的，按《确定》第七条划定，这些弗成有偿转让的环球配套设施的用度是讨论升值额的扣革职目。因此，在讨论转让地盘的升值额时，按实质转让地盘的面积占可转让地盘总面积来讨论分担，即：可转让地盘面积为劝诱地盘总面积减除弗成转让的环球设施用大地积后的剩余面积。

河北省划定

对于对所在税联系业务问题的解答（河北省所在税务局）四、地盘升值税扣革职目按不同类型房地产进行分担时的分担门径有哪些？按照《地盘升值税暂行条例》及《实施确定》的联系划定，对于纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，其扣革职目金额应接受占大地积法讨论分担。对于归拢名目中包含不同类型房地产的，地盘资本应接受占大地积法，其他劝诱资本应接受建筑面积法讨论分担。对于归拢建筑物中包含不同类型房地产的，不错接受层高整个建筑面积法讨论分担。层高整个建筑面积分担法具体讨论口径和武艺如下：(一)讨论层高整个选取住宅层高为基数，设定为1；其他类别用房层高与住宅层高之比，讨论出其层高整个。某类型用房层高整个=该类型用房层高÷住宅层高(二)讨论层高整个面积1.总层高整个面积= ∑(某类型用房层高整个 ×某类型用房可售建筑面积)2.某类型用房已售部分的层高整个面积=某类型用房层高整个×某类型用房已售建筑面积(三)讨论不同类型用房已售部分可分担的房地产劝诱资本某类型用房已售部分应分担的房地产劝诱资本=房地产劝诱总资本÷ 总层高整个面积 ×某类型用房已售部分的层高整个面积

安徽省划定

对于地盘升值税联系问题的示知（皖地税函[2007]311号）近来，部分所在响应，对纳税东谈主既建庸俗圭臬住宅又搞其他类型房地产劝诱的，怎么计帐地盘升值税，难以主理。现将联系问题明确如下：纳税东谈主劝诱名目中同期包含庸俗住宅和非庸俗住宅，应依照《国度税务总局对于房地产劝诱企业地盘升值税计帐处置联系问题的示知》(国税发[2006]187号)的条件，分别核算升值额。在分别核算升值额时，不错采用按庸俗圭臬住宅可售建筑面积占通盘名目可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，讨论确定扣除金额。前款中，其他合理的门径是指：按照地盘升值税讨论的原则和划定以及房地产劝诱企业实质讨论并分担劝诱资本、劝诱用度等扣革职方针门径。对于地盘升值税计帐联系问题的示知（芜地税函[2013]85号）二、对于大型劝诱名目环球配套设施资分内担问题对劝诱范畴大、周期长、分期劝诱的房地产劝诱名目，应按照地盘升值税计帐规程联系划定，以分期名目为单元进行计帐。对成片劝诱、分期计帐名方针环球配套设施资本，在先期名目计帐时应按如实质发生的资本讨论分担扣除。对于后续发生未在先期名目计帐平分担扣除的环球配套设施资本，允许在合座名目一起完工计帐时，按照分期名目可售面积占合座名目总可售面积的比例进行弯曲分担。三、对于不同类型房地产劝诱资分内担讨论问题对房地产企业归拢劝诱名目中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产劝诱资本可采用层高整个讨论分拨办法，具体讨论口径和武艺如下：（一）讨论层高整个在纳税东谈主归拢名目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，讨论出各自层高整个。某类型房地产层高整个＝该类型房地产层高÷住宅层高（二）讨论总层高整个面积1.总层高整个面积=∑(某类型房地产层高整个×某类型房地产可售建筑面积)。2.某类型房地产已售部分的层高整个面积＝某类型房地产层高整个×某类型房地产已售建筑面积。（三）讨论不同类型房地产已售部分应分担的房地产劝诱资本某类型房地产已售部分应分担的房地产劝诱资本=（房地产劝诱总资本÷总层高整个面积）×某类型房地产已售部分的层高整个面积对于地盘升值税计帐联系问题的示知（蚌地税函[2008]65号）一、对于纳税东谈主既建造庸俗圭臬住宅又建造其他商品房讨论升值额的问题根据《财政部国度税务总局对于地盘升值税多少问题的示知》（财税〔2006〕21号）和《国度税务总局对于房地产劝诱企业地盘升值税计帐处置联系问题的示知》（国税发〔2006〕187号）文献精神，归拢计帐名目中包含庸俗圭臬住宅和其他类型商品房，应分别讨论升值额。升值额讨论门径：根据庸俗圭臬住宅和其他商品房的比例讨论分担各自的扣革职目金额，其中地盘资本以销售收入按比例分担，其他扣革职目金额以建筑面积按比例分担，再讨论各自的升值额。

江苏省划定

对于地盘升值税联系业务问题的公告（苏地税规[2012]1号）四、归拢劝诱名目不同类型房地产资本用度分担（二）归拢劝诱名目中确立的不同类型房地产发生的建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、环球配套设施费、劝诱波折用度，按本公告第二条所划定的核算对象分别归集。如弗成按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该名目总建筑面积比例分担。对于印发《地盘升值税计帐处置规程》的示知（苏地税发[2009]72号）第二十一条审核扣革职目是否相宜下列条件：（五）纳税东谈主分期劝诱名目或者同期劝诱多个名方针，或者归拢名目中既建造庸俗圭臬住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，接受转让地盘使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例平分拨门径，分担共同的资本用度。对于地盘升值税多少纳税问题的处理见解（二）（常地税一便函[2013]2号）五、名目面积和资本用度分担1、归拢劝诱名目中确立的不同类型房地产发生的地盘资本(包括获得地盘使用权所支付的金额和地盘征用及拆迁抵偿费)、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、环球配套设施费、劝诱波折用度，按穗苏地税规[2012]1号第二条所划定的核算对象分别归集。如弗成按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该名目总建筑面积比例分担。名目总建筑面积=各样型房地产建筑面积(庸俗圭臬住宅面积其他类型住宅面积非住宅类房产面积) 环球配套设施面积劝诱资本核算面积=各样型房地产建筑面积各样型房地产建筑面积=外售房面积私用面积外售房面积=预售许可证面积外售房面积=结转销售面积未售面积2、某一类型房地产应分担的环球配套设施费=名目环球配套设施费×(该类型房地产总建筑面积÷各样型房地产总建筑面积)。3、某一类型房地产的单元资本=该类型房地产归集发生的地盘资本、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、环球配套设施费、劝诱波折用度÷该类型房地产总建筑面积。

浙江省划定

对于宁波市地盘升值税计帐多少计策问题的补充示知（甬地税二[2010]106号）六、归拢计帐名目不临幸地产类型共同的资本、用度分担问题对于归拢计帐名目中不临幸地产类型共同的资本包括地盘使用权资本、房地产劝诱资本、用度的分担讨论，暂按照以下原则处理：1、归拢计帐名目中不临幸地产类型应按划定分别讨论升值额、升值率，交纳地盘升值税；2、对不临幸地产类型共同的资本、用度包括地盘使用权资本、劝诱资本、劝诱用度等，如无法按房地产类型进行齐全、明确区分的，暂按可售建筑面积进行分担，分别核算升值额、升值率；3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权资本，如能提供着实证明材料（如决算讲述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其实质占地讨论地盘使用权资本；4、谈判到交易用房劝诱资本较高的实质情况，如归拢计帐名目中有住宅、办公用房、交易用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分各样型资本、用度的，在按可售建筑面积分担共同的资本、用度包括地盘使用权资本、劝诱资本、劝诱用度时，允许交易用房分担整个上浮10%讨论，同期其它房屋类型相应下浮。……十一、同期劝诱多个房地产名目共同发生的劝诱用度分担问题同期劝诱多个房地产名目共同发生的处置用度、财务用度、销售用度暂按以下原则处理：1、同期劝诱多个名目共同发生的财务用度，企业必须按照资金用途、资金流向等明确凭证在劝诱名目间进行准确归集，核算了了；2、同期劝诱多个房地产名目共同发生的处置用度和销售用度，原则上也应明确核算，准确分担，对弗成准确、合理分担的，应按计帐名目建筑面积占多个名目总建筑面积的比例讨论确定。对于进一步加强房地产劝诱名目地盘升值税计帐责任的示知（甬地税二[2009]104号）（四）不临幸地产类型共同的资本用度分担问题对归拢计帐名目中不临幸地产劝诱类型共同的资本、用度包括地盘价款、环球配套设施、绿化、相关用度等，如无法按房地产劝诱类型进行讨论分担的，应当按建筑面积进行分担，分别核算升值额。对于地盘升值税多少计策问题的公告（浙江省所在税务局公告2014年第16号）对多个计帐单元或不同类型劝诱产物共同发生的建筑装配工程费，在按建筑面积法讨论分担时，对超圭臬层高可售房产应按以下门径讨论：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍讨论；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍讨论。对于明确地盘升值税计帐联系资分内拨计策的示知（磐地税政[2010]6号）一、对归拢房地产名目分多期劝诱的，应分期进行地盘升值税计帐，地盘购置资本按各劝诱期占大地积的比例进行分拨。二、对归拢期房地产劝诱中既有住宅、概述用房、高等住宅和物业用房等劝诱商私用房产的名目，地盘购置资分内拨按住宅、概述用房、高等住宅、物业等劝诱商私用房产的建筑占大地积占比讨论确定；销售税金按住宅、概述用房和高等住宅销售收入占比讨论确定；劝诱资本和劝诱用度按住宅、概述用房、高等住宅和物业等劝诱商私用房产的建筑面积占比讨论确定。三、对概述用房的地盘购置资分内拨按交易用房、住宅销售收入占比讨论确定；销售税金按交易用房、住宅销售收入占比讨论确定；劝诱资本和劝诱用度按交易用房、住宅建筑面积占比讨论确定。地盘升值税预征计帐处置办法（诸地税政[2007]103号）第三十五条房地产劝诱企业的财务用度要按名目讨论分担。如存在多个劝诱名目共同使用贷款的征象，可按计帐名目投资额占多个名目总投资额的比例进行合理分担，但扣除金额最高不得卓绝计帐名目获得地盘使用权和房地产劝诱资本金额之和的5％。第三十六条房地产劝诱企业的其他劝诱用度如不针对名目进行分担，在计帐时，可按获得地盘使用权和房地产劝诱资本金额之和的5％讨论扣除。对于地盘升值税多少计策问题的解答（浙江省所在税务局）归拢名目中不同类型房地产共同的资本用度怎么分担？答：根据国税发〔2009〕91号《国度税务总局对于印发《地盘升值税计帐处置规程》的示知》第二十一条划定，连合我省《对于房地产劝诱企业地盘升值税计帐多少问题的示知》（浙地税函［2009］222号）第二条划定，对于归拢名目中不同类型房地产共同的资本用度，按不同类型房地产可售面积占比讨论分担共同的资本用度。对于加强地盘升值税计帐处置责任及明确相关计策的示知（余步税政[2009]32号）八、房地产企业的资本、用度分担纳税东谈主成片劝诱受让地盘使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，“获得地盘使用权所支付的金额”按转让地盘使用权的面积占总面积的比例讨论分担。其他属于多个房地产名目共同的资本用度，应按计帐名目可售建筑面积占可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，讨论确定计帐名方针扣除金额。其分担门径照旧确定，未经主宰税务机关欢喜，纳税东谈主不得自行窜改。对归拢计帐名目中不临幸地产劝诱类型共同的资本、用度，包括地盘价款、环球配套设施、绿化过甚他相关用度等，如无法按房地产劝诱类型进行讨论分担的，应按建筑面积进行分担，分别核算升值额。

山东省划定

对于印发《青岛市所在税务局房地产劝诱名目地盘升值税税款计帐处置暂行办法》的示知（青地税发[2008]100号）第二十条　房地产劝诱名目既包括庸俗住房又包括非庸俗住房的，劝诱企业应当分别讨论升值额，按庸俗住房和非庸俗住房的升值率分别讨论地盘升值税税额。对于未分别核算的，扣革职目金额应按庸俗住房和非庸俗住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。第二十一条　劝诱企业劝诱多个房地产名目，其共有的资本用度，以及分期分批劝诱名目共有的环球配套设施的资本用度，应按多个或分期分批劝诱名方针建筑面积比例分担，确定属于源计帐名方针扣革职目金额。对于印发《房地产劝诱名目地盘升值税计帐业务指导》的示知（青地税函[2013]44号）四、对于庸俗住宅和非庸俗住宅扣革职目金额的讨论分担门径根据划定，劝诱名目中既包括庸俗住宅又包括非庸俗住宅的，劝诱企业应当分别讨论庸俗住宅和非庸俗住宅的升值额以及地盘升值税税额。对于未分别核算的，其扣革职目金额应按照庸俗住宅和非庸俗住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。

广东省划定

对于印发2013年地盘升值税计帐责任联系问题的处理指导的示知（穗地税函[2013]179号）对兼有住宅和非住宅的概述劝诱名目在讨论分拨扣革职目金额时，豪爽剔除私用和出租后的可售非住宅（含剔除私用和出租后的已售和未售）面积合座乘以1.4整个进行分担讨论。对于明确地盘升值税征管联系问题的示知（穗地税发[2013]152号）三、罢手彭胀兼有住宅和非住宅的概述劝诱名目中对非住宅按1.4倍整个分担扣革职目金额的划定。对按照《转发国度税务总局对于印发<</span>地盘升值税鉴证业务准则>的示知》（粤国税发[2008]30号）细化的地盘升值税审核的附表5（与收入相关的面积审核弯曲明细表）和附表7-1《扣革职目及资本结转汇总表》一并作相应弯曲（见附件1.2）。对于印发地盘升值税计帐责任多少问题处理指导(2012年革命版)的示知（穗地税函[2012]198号）十五、对于扣革职目金额讨论分担的问题（一）房地产劝诱企业计帐单元内按下列门径和睦序讨论分担扣革职目金额：1．对于粗略按不临幸地产类型胜仗归集的，计帐时按不临幸地产类型胜仗归集扣革职目金额。不然，按计帐单元总建筑面积讨论分担扣革职目金额。2．对于出租或私用的房地产，计帐时按出租或私用房地产建筑面积讨论不予扣除的扣革职目金额。3．按已售房地产建筑面积和可售房地产建筑面积比例，讨论允许扣除的扣革职目金额。对于房地产劝诱企业计帐单元里面分可售房地产用于出租或私用的，则上述可售房地产建筑面积为已减去出租或私用的可售房地产建筑面积。（二）房地产劝诱企业计帐单元内发生的环球配套设施费应胜仗计入计帐单元的扣革职目金额，不得在其他分期名目上钩算分担。（三）房地产劝诱企业分期劝诱名目，以分期名目手脚计帐单元的，按下列门径和睦序讨论分担扣革职目金额：1．对于粗略按分期名目胜仗归集的，计帐时按分期名目胜仗归集扣革职目金额。2．对于不粗略按分期名目胜仗归集，但能按各分期名目地盘面积讨论分担的，按计帐单元与其他分期名目之间地盘面积比例讨论分担。3．对于不粗略按分期名目胜仗归集，也弗成按各分期名目地盘面积讨论分担的，按计帐单元与其他分期名目之间总建筑面积比例讨论分担。（四）房地产劝诱企业分期劝诱房地产名目，各计帐单元扣革职目金额讨论分担门径应保持一致性。（五）房地产劝诱企业分期劝诱房地产名目，部分分期名目已办理坚强征收，其余分期名目不相宜坚强征收据件的，计帐时不得坚强征收地盘升值税。（六）房地产劝诱企业劝诱不同的房地产劝诱名目所共同领有的环球配套设施，按各房地产劝诱名目之间地盘面积比例讨论分担。对于印发地盘升值税计帐责任多少问题的处理指导的示知（穗地税函[2008]342号）六、对于扣革职目分担讨论问题（一）房地产劝诱企业分期劝诱名目计帐时，只就实质支付的款项且可提供正当有用凭证部分分担扣除。其分担门径一般掌持为在不同期名目之间按占大地积讨论分担，在归拢期名目内按建筑面积讨论分担。环球配套资本用度未发生的，不得预提环球配套的资本用度，待实质发生时，在发生当期计帐时讨论扣除。（二）房地产劝诱企业劝诱不同的名目所共同领有的环球配套设施，先按不同名目占大地积讨论分担，再按计帐名目内建筑面积讨论分担。对于发布《江门市房地产劝诱名目地盘升值税计帐处置办法》的公告（国度税务总局江门市税务局公告2018年第3号）第二十八条纳税东谈主分期劝诱名目、同期劝诱多个名目或者归拢计帐名目中建造不同类型房地产，其地盘和房地产劝诱资本按照计帐单元或房地产类型核算胜仗归集。无法按照计帐单元或房地产名目不同类型胜仗归集的，纳税东谈主按以下原则讨论归集：（一）获得地盘使用权所支付的金额原则上按照地盘面积比例分担。无法按照地盘面积比例分担的，按照可售建筑面积比例分担。对归拢计帐名目中建造不同类型房地产的，可按以下门径处理：1.按可售建筑面积比例在粗略办理权属登记手续的建筑物过甚附着物之间进行分担。2.将获得地盘使用权所支付的金额一起分担至计入容积率部分的可售建筑面积中，对不计容积率的地下车位（含东谈主防）、架空层等不讨论分担获得地盘使用权所支付的金额。（二）建筑装配工程费、前期工程费、基础设施费、环球配套设施费、劝诱波折用度原则上按可售建筑面积比例讨论分担。无法按照可售建筑面积比例讨论分担的，按地盘面积比例讨论分担。（三）其他合理的分拨门径。上述归集门径确定后不作弯曲。广州市城市更新税收指导（2021年版）（穗税发[2021]93号）在部分分期名目已完成计帐后发生的，但属于合座名目共同受益的拆迁抵偿费、环球配套设施费，允许在未完成计帐的分期名目之间讨论分担。

内蒙古划定

对于房地产劝诱企业地盘升值税计帐查验责任的示知（内陆税字[2007]87号）(5) 属于多个房地产名目共同的资本用度，应按计帐名目可售建筑面积占多个名目可售发总建筑面积的比例或其他合理的门径，讨论确定计帐名方针扣除金额。

海南省划定

对于地盘升值税计帐联系问题的示知（琼地税发[2009]187号）二、对于归拢计帐单元的房地产名目中包含不同类型房地产应怎么讨论地盘升值税的问题根据《国度税务总局对于房地产劝诱企业地盘升值税计帐处置联系问题的示知》（国税发[2006]187号）第一条和《国度税务总局对于印发〈地盘升值税计帐处置规程〉的示知》（国税发[2009]91号）第十七条的划定，对归拢计帐单元的房地产名目中同期包含庸俗住房和非庸俗住房的，应该分别讨论庸俗住房和非庸俗住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。纳税东谈主在陈诉地盘升值税计帐时，未分别讨论庸俗住房和非庸俗住房升值额、升值率的，税务机关审核时，应分别讨论庸俗住房和非庸俗住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。庸俗住房的升值额未卓绝扣革职目金额百分之二十的，免征地盘升值税。对于发布《国度税务总局海南省税务局地盘升值税计帐审核处置办法》的公告（国度税务总局海南省税务局公告2021年第7号）第十条纳税东谈主同期劝诱多个名目，或者归拢名目中建造不同类型房地产的，应按照以下门径分担共同的资本用度：(一)粗略明确受益对象的资本用度，胜仗计入该计帐名目或该类型房地产;(二)归拢个计帐名目, 获得地盘使用权所支付的金额应分担至本名目整个劝诱产物中。属于多个计帐名目共同发生的获得地盘使用权所支付的金额、地盘征用及拆迁抵偿费，按计帐名目占大地积占总占大地积的比例分担;对于无法获得名目占大地积的，按野心联想方针测算的计容面积分担;(三)属于多个计帐名目共同发生的其他资本用度，其资本用度按计帐名目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分担;对于无法获得可售面积的，按野心联想方针测算的计容面积分担;(四)归拢计帐名目含有不同类型房地产的，其资本用度按各样型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分担;(五)归拢个计帐名目中已售房地产资本用度的分担，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分担;(六)分期劝诱房地产劝诱名方针，各期扣革职目金额的分担门径应当保持一致。

辽宁省划定

对于明确地盘升值税计帐联系问题的示知（辽地税函[2012]92号）二、对于多个房地产名目共同资本用度的扣除门径问题属于多个房地产名目共同的地盘资本，所在税务机关应按计帐名方针占大地积占多个名目总占大地积的比例，讨论确定计帐名方针扣除金额。属于归拢名方针地盘资本，所在税务机关应按庸俗住宅可售建筑面积和非庸俗住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，讨论确定扣除金额。属于多个房地产名目共同的建筑装配资本，所在税务机关应按计帐名目可售建筑面积占多个名目可售总建筑面积的比例，讨论确定计帐名方针扣除金额。三、对于计帐名目中同期包含庸俗住宅和非庸俗住宅升值额的讨论问题对一个计帐名目中同期包含庸俗住宅和非庸俗住宅的，应分别核算升值额；未分别核算升值额或者分别核算升值额不准确的，所在税务机关一律按照庸俗住宅和非庸俗住宅的可售面积占计帐名目可售面积的比例讨论扣革职目金额后，分别按照庸俗住宅和非庸俗住宅的销售收入和讨论的扣革职目金额讨论升值额。

湖北省划定

对于印发《湖北省房地产劝诱企业地盘升值税计帐处置办法》的示知（鄂地税发[2008]207号）第十七条对环球配套设施费扣除鸿沟确凿定。对计帐名目中必须建造的，但弗成转让的非谋利性的社会环球功绩设施所发生的支拨，如居委会（或社区）和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业处置局势、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信、环球茅厕等环球设施，由于各项劝诱名目配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再讨论分担。对环球设施的扣除，在进行地盘升值税计帐时，按以下原则处理：……（五）对于成片劝诱分期计帐名方针环球配套设施用度，在先期计帐时，应按实质发生的用度进行分担；对后期计帐时实质支付的环球配套设施用度分担比例大于前期的金额时，允许在合座名目一起计帐时，按合座名目从头进行弯曲分担。第十八条计帐的房地产劝诱名目，其房地产劝诱资本用度的讨论分担按核实的可售建筑面积讨论分担，并罢职准予扣除的房地产劝诱资本金额与获得收入的面积特殊比的分担原则。对于商住概述楼，可连合实质情况，采用合理门径分别讨论确定商铺与住宅的单元建筑面积资本。

福建省划定

对于市十五届东谈主大五次会议第1530号建议的修起（榕税函[2021]53号）

2.不同类型扣革职目金额分担

根据福建省税务局公告（2018年21号）、福州市税务局公告（2018年1号），获得地盘使用权支付金额、房地产劝诱用度按照可销售面积分担；劝诱资本按照层高整个法分担。谈判到房地产往复商场出现的新变化、新情况以及纳税东谈主过甚他社会各界响应的地盘升值税管征的一些合理建议，我局历程多方调研，于2020年3月12日下发了《对于作念好无升值较着低升值名目地盘升值税预征责任的示知》（榕税财行便函〔2020〕1 号），对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），参照《福州市城市地下空间劝诱利用处置办法（试行）》的划定，可分别按50%、20%、10%折算其可售面积，讨论分担获得地盘使用权所支付的金额。代表建议的“车位均为蚀本产物，根据谁受益谁承担的原则，按照销售额比例法分担劝诱资本”暂时不相宜现存的计规划定。

广西划定

对于明确地盘升值税计帐多少计策问题的示知（桂地税发[2008]44号）三、对于房地产劝诱名目同期触及庸俗住宅、非庸俗住宅和其他用房的，应怎么讨论其升值额的问题（一）劝诱名目同期包含庸俗住宅与非庸俗住宅以过甚他用房的，应分别核算其升值额。（二）上述名目在讨论时，如其资本用度羼杂核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行分担。对于地盘升值税计帐责任多少问题的示知（桂地税发[2008]96号）五、对于计帐名目分辩类别及资分内担讨论问题（一）名目同期触及庸俗住宅、非庸俗住宅和其他用房的，应按照国度税务总局的划定，长入分辩庸俗住宅、非庸俗住宅和商用房三大类别，分别核算其升值额。（二）在讨论上述羼杂核算的名目时，对其资本用度，应以庸俗住宅、非庸俗住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例分担。

北京市划定

对于地盘升值税计帐处置多少问题的示知（京地税地[2007]325号）三、一个房地产劝诱名目中包括不同商品房类型的，应将合座名目手脚计帐对象。如需在庸俗住宅与其他商品房、清税面积与未清税面积之间分担资本的，原则上应按建筑面积讨论分担。对于明确地盘升值税征收处置多少问题的示知（京地税地[2003]73号）三、对于成片劝诱分期清税，基础设施费怎么分担的问题。对于小区成片劝诱、分期立项、分期办理清税手续的名目，劝诱小区内谈路、给水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程实质发生的用度，按所占竣事清税名目面积比例分拨讨论确定基础设施费的金额进行扣除。四、对于环球配套设施费扣除鸿沟怎么界定的问题。对于小区内确立的弗成有偿转让的环球配套设施发生的用度，但凡在销售劝诱资本中未进行分担的用度，以计划处置部门立项批复中明确不手脚沉寂经营处置，需无偿提供给政府部门使用的配套名目，确定分担扣革职目金额。

四川省划定

对于地盘升值税计帐单元等联系问题的公告（国度税务总局四川省税务局公告2020年第13号）三、对于共同资本用度的分担纳税东谈主分期分批劝诱房地产名目或同期劝诱多个房地产名目，各计帐名目获得地盘使用权所支付的金额，按照占大地积法（即转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例）进行分担；其他共同发生的资本用度，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行分担。归拢计帐单元内包含不同类型房地产的，其共同发生的资本用度按照建筑面积法进行分担。

黑龙江划定

对于加强地盘升值税预征责任的示知（黑地税发[2005]94号）(二)对纳税东谈主转让房地产进行名目结(清)算时，对已获得收入的部分，按已转让房地产面积占房地产劝诱总面积的比例分担后扣除劝诱资本、施工资本及相关用度，讨论出升值额，确定税率，结缴地盘升值税。(三)纳税东谈主劝诱概述商品房，既有庸俗圭臬住宅又有其它房地产劝诱名方针，应按《条例》的划定，讨论升值额，确定地盘升值税税率，再按不同的劝诱名方针销售比例分辩升值额后，按划定征收地盘升值税。(四)纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批劝诱、分块转让的，对允许扣革职方针金额，原则上按已转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例分担后，计征地盘升值税；或按已建筑面积占应建筑面积分担，计征地盘升值税。

重庆市划定

转发《财政部国度税务总局对于地盘升值税多少问题的示知》的示知（渝地税发[2006]143号）六、对于地盘资本和概述用度分担的问题根据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第九条划定，纳税东谈主成片受让地盘使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，其扣革职目金额按下列情况进行分担:(一)在我市鸿沟内劝诱、转让地盘，其地盘资本确凿定，按转让地盘使用权的面积占总面积的比例讨论分担。(二)对一个小区或一个名方针地盘资本用度以及为小区或名目确立发生的概述性用度，则按小区内(或名目)各单项工程或幢号的建筑面积占小区(或名目)建筑面积的比例讨论分担到各单项工程或幢号。(三)对一栋既有住宅又有写字间、公寓、车库等确立内容的单体概述楼，其地盘资本用度及概述用度分担则应该按各确立内容的建筑面积占概述楼建筑面积的比例进行分担。

陕西省划定

对于明确地盘升值税多少计策问题的示知（西地税发[2010]235号）五、庸俗住宅的征免税问题纳税东谈主劝诱的房地产名目，由多栋单体建筑构成，有的单体建筑属庸俗住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、概述楼等单体建筑中既有庸俗住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“庸俗住宅”“非庸俗住宅”两类核算地盘升值额讨论地盘升值税。纳税东谈主对庸俗住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均资分内担法分别核算庸俗住宅和其他商品房的地盘升值额，即根据平均每泛泛米建筑面积的扣革职目金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定庸俗住宅和其他商品房的扣革职目金额分别讨论地盘升值税。十三、归拢计帐名目不临幸地产类型共同的资本、用度分担问题对于归拢计帐名目中不临幸地产类型共同的资本包括地盘使用权资本，房地产劝诱资本、用度的分担讨论，暂按照以下原则处理：1、归拢计帐名目中不同类型房地产分庸俗住宅和非庸俗住宅分别讨论升值额、升值率，交纳地盘升值税；

2、对不临幸地产类型共同的资本、用度包括地盘使用权资本、劝诱用度等，一律按照建筑面积占比进行分担，分别核算升值额、升值率；

3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权资本，如能提供着实证明材料（如决算讲述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其实质占地讨论地盘使用权资本。

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来源：地盘升值税金穗源

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